Hoje dirigi à EDP um pedido de orçamento para baixada de electricidade para a nossa obra, onde solicitei ligação trifásica e potência de 13.80 kVA, uma vez que é o que necessitamos para a grua trabalhar.
Vamos lá ver a roubalheira que os chineses nos vão aplicar.
terça-feira, 17 de dezembro de 2013
Construtor José Maria Magalhães Carvalho
O contacto deste empreiteiro foi-nos fornecido por um subempreiteiro que presta serviços para a empresa onde o Zeca trabalha. Foi-nos apresentado como sendo um excelente construtor de estrutura de betão à vista e por quem foi recomendado, não deixou ao Zeca a menor margem para dúvidas quanto à sua qualidade.
Aliado a este factor muito importante, vem um outro mais importante ainda, que é o facto que ter sido quem nos apresentou o orçamento mais baixo.
Por isso, vamos ao ataque para conseguir um bom negócio!
Após uma reunião de negociações, cujos termos não interessam para aqui, chegámos a um valor que eu considero bastante bom, considerando que ficamos com uma qualidade bastante superior ao inicialmente pretendido, dado que de início pretendíamos as paredes da cave em bloco, de modo a baixar ao preço.
Assim, com tudo referido no orçamento inicial deste construtor, conseguimos baixar para o valor final de 25000.00€ e paredes em betão, que declaradamente é uma mais valia.
O prazo de execução desta obra serão no máximo dois meses e iniciamos assim que a documentação estiver toda em ordem, a questão da luz estiver resolvida e a meteorologia ajudar.
Estamos muito confiantes no trabalho e na seriedade deste construtor, pois ficou bem claro que o projeto iria ser seguido à risca em termos de estabilidade. Espero daqui a um par de meses dar um bom feedback desta parceria.
Aliado a este factor muito importante, vem um outro mais importante ainda, que é o facto que ter sido quem nos apresentou o orçamento mais baixo.
Por isso, vamos ao ataque para conseguir um bom negócio!
Após uma reunião de negociações, cujos termos não interessam para aqui, chegámos a um valor que eu considero bastante bom, considerando que ficamos com uma qualidade bastante superior ao inicialmente pretendido, dado que de início pretendíamos as paredes da cave em bloco, de modo a baixar ao preço.
Assim, com tudo referido no orçamento inicial deste construtor, conseguimos baixar para o valor final de 25000.00€ e paredes em betão, que declaradamente é uma mais valia.
O prazo de execução desta obra serão no máximo dois meses e iniciamos assim que a documentação estiver toda em ordem, a questão da luz estiver resolvida e a meteorologia ajudar.
Estamos muito confiantes no trabalho e na seriedade deste construtor, pois ficou bem claro que o projeto iria ser seguido à risca em termos de estabilidade. Espero daqui a um par de meses dar um bom feedback desta parceria.
DIY
Após um estudo exaustivo de preços de materiais de construção, de modo a que construção fosse DIY, cheguei a um valor de referência de 15000.00€, estando incluídos neste os seguintes procedimentos:
- ferro
- areia
- cimento
- betão
- malha sol
- brita
- blocos
- alvará
- seguro temporário 3 meses
- retroescavadora
- tela de impermeabilização
- tubos de drenagem
No entanto, saberíamos à partida que qualquer deslize na obra encarecia logo este valor pois é difícil contabilizar o que será desperdício de ferro, areia, etc..., além de que a máquina poderia levar mais tempo de que o previsto para abertura de fundações.
Este valor serviu para nós colocarmos em perspectiva qual o melhor rumo a tomar neste momento, fazendo a relação preço/tempo/qualidade.
É chegada a hora de tentar negociar com o empreiteiro de Ribas o melhor preço. Para isso nada melhor que entrar em campo a vertente "cigana" do Zeca...
- ferro
- areia
- cimento
- betão
- malha sol
- brita
- blocos
- alvará
- seguro temporário 3 meses
- retroescavadora
- tela de impermeabilização
- tubos de drenagem
No entanto, saberíamos à partida que qualquer deslize na obra encarecia logo este valor pois é difícil contabilizar o que será desperdício de ferro, areia, etc..., além de que a máquina poderia levar mais tempo de que o previsto para abertura de fundações.
Este valor serviu para nós colocarmos em perspectiva qual o melhor rumo a tomar neste momento, fazendo a relação preço/tempo/qualidade.
É chegada a hora de tentar negociar com o empreiteiro de Ribas o melhor preço. Para isso nada melhor que entrar em campo a vertente "cigana" do Zeca...
Orçamentos apresentados
Tal como referido numa publicação anterior, pedimos vários orçamentos (3) onde incluíam os mesmos serviços, de modo a podermos comparar entre si e entre o facto de sermos nós a construir.
O que foi pedido para que fosse incluído no orçamento foi o seguinte:
- desaterro até à obtenção de cota necessária para aproveitamento da cave
- fazer alicerces com sapatas, cintas e vigas em todo o perímetro da casa e vigas transversais
- colocação de tout-venait e malha-sol
- colocação de camada de betão de limpeza no piso térreo
- pilares cave
- paredes da cave em betão e em bloco de 25cm
- placa de piso cave
- pilares r/c
- placa de piso r/c
- pilares 1º andar
- placa de tecto 1º andar
- platibanda em betão armado com 50cm altura
Orçamentos apresentados:
José Maria Magalhães Carvalho - Ribas (Celorico de Basto)
(23/10/2013)
1. Escavação do terreno não rochoso e abertura de escavoucos para a colocação das fundações - 541.75€
2. Limpeza do leito das fundações - 18.75€
3. Fornecimento de betão de limpeza no leito das fundações em camada de 5 cm de espessura - 187.50€
4. Betão armado colocado em sapatas de fundação isoladas - 430.72€
5. Betão armado colocado em sapatas de fundação continuas com 80cm de largura x 30 cm de altura - 1440€
6. Betão armado colocado em paredes de contenção 25cm de espessura por 2.70 de altura - 5700.00€
7. Fornecimento e aplicação de camada de brita compactada no piso térreo
8. Fornecimento e aplicação de betão e malha sol em camada de 5 cm no piso térreo - 732.50€
9. Betão armado aplicado em pilares - 1825€
10. Betão armado colocado nos pórticos - 4440€
11. Betão armado aplicado em lages maciças - 1500€
12. Fornecimento e aplicação de lages aligeiradas - 10509€
13. Betão armado colocado nas platibandas - 1090€
CUSTO: 28871.22€ + IVA
NOTAS:
- neste orçamento não está incluído fornecimento de energia eléctrica, nem abastecimento de água
- se pretender as paredes de contenção em blocos, será subtraído ao valor apresentado 2903€
- orçamento para construção de moradia unifamiliar em estrutura de betão armado consoante projeto apresentado
- fornecimento de betão C20/25 com aço A400NR e coftragem normal
Manuel Barroso Teixeira Sociedade de Construções Lda - Vilar de Ferreiros (Mondim de Basto)
(11/12/2013)
Cave
- Desaterro
- Fundações
- Muros de 25 cm de betão armado
- Placa de piso
R/C
- Pilares
- Vigas e consolas
- Placa de piso
1º Andar
- Pilares e Vigas
- Placa de tecto
- Platibandas
Material e mão de obra de acordo com o projeto custa: 47860.00€
Se construir cave em blocos térmicos de 50x25x20 custa: 45820.00€
(este nem teve a consideração de entregar o orçamento em mão, deixou debaixo do tapete da entrada e nem fez um telefonema. Ainda bem que não está interessado no trabalho, porque além do preço carissímo, com esta atitude também não lhe entregava)
Construções Feliciano Meireles Lda - Vilar de Viando (Mondim de Basto)
(14/12/2013)
Cave
- Fazer desaterro até à obtenção de cota necessária para a implantação da obra, caso dê em duro paga a diferença
- Fazer alicerces com sapatas, cintas e vigas em todo o perímetro da casa e vigas transversais
- Colocação de tout-venait e malha sol e uma camada de betão de limpeza
- Levantar paredes da cave a toda a dimensão da obra em bloco de cimento de 50x20x25 e os pilares de 25x25
- Deixar um espaço em aberto para a caixa de escada interior para acesso ao piso superior e colocação de placa de piso
R/C
- Fazer os pilares 25x25 em betão com o alinhamento dos da cave
- Colocar placa de piso embutida na cinta
- Deixar um espaço aberto para a caixa de escada interior para acesso ao piso superior
1º Andar
- Fazer os pilares 25x25 em betão com o alinhamento dos da cave
- Colocar placa de tecto embutida na cinta
-Platibanda de 50cm de altura em betão armado
- E fica assim sem qualquer tipo de cobertura
Material e mão de obra necessária: 47520.00€
O que foi pedido para que fosse incluído no orçamento foi o seguinte:
- desaterro até à obtenção de cota necessária para aproveitamento da cave
- fazer alicerces com sapatas, cintas e vigas em todo o perímetro da casa e vigas transversais
- colocação de tout-venait e malha-sol
- colocação de camada de betão de limpeza no piso térreo
- pilares cave
- paredes da cave em betão e em bloco de 25cm
- placa de piso cave
- pilares r/c
- placa de piso r/c
- pilares 1º andar
- placa de tecto 1º andar
- platibanda em betão armado com 50cm altura
Orçamentos apresentados:
José Maria Magalhães Carvalho - Ribas (Celorico de Basto)
(23/10/2013)
1. Escavação do terreno não rochoso e abertura de escavoucos para a colocação das fundações - 541.75€
2. Limpeza do leito das fundações - 18.75€
3. Fornecimento de betão de limpeza no leito das fundações em camada de 5 cm de espessura - 187.50€
4. Betão armado colocado em sapatas de fundação isoladas - 430.72€
5. Betão armado colocado em sapatas de fundação continuas com 80cm de largura x 30 cm de altura - 1440€
6. Betão armado colocado em paredes de contenção 25cm de espessura por 2.70 de altura - 5700.00€
7. Fornecimento e aplicação de camada de brita compactada no piso térreo
8. Fornecimento e aplicação de betão e malha sol em camada de 5 cm no piso térreo - 732.50€
9. Betão armado aplicado em pilares - 1825€
10. Betão armado colocado nos pórticos - 4440€
11. Betão armado aplicado em lages maciças - 1500€
12. Fornecimento e aplicação de lages aligeiradas - 10509€
13. Betão armado colocado nas platibandas - 1090€
CUSTO: 28871.22€ + IVA
NOTAS:
- neste orçamento não está incluído fornecimento de energia eléctrica, nem abastecimento de água
- se pretender as paredes de contenção em blocos, será subtraído ao valor apresentado 2903€
- orçamento para construção de moradia unifamiliar em estrutura de betão armado consoante projeto apresentado
- fornecimento de betão C20/25 com aço A400NR e coftragem normal
Manuel Barroso Teixeira Sociedade de Construções Lda - Vilar de Ferreiros (Mondim de Basto)
(11/12/2013)
Cave
- Desaterro
- Fundações
- Muros de 25 cm de betão armado
- Placa de piso
R/C
- Pilares
- Vigas e consolas
- Placa de piso
1º Andar
- Pilares e Vigas
- Placa de tecto
- Platibandas
Material e mão de obra de acordo com o projeto custa: 47860.00€
Se construir cave em blocos térmicos de 50x25x20 custa: 45820.00€
(este nem teve a consideração de entregar o orçamento em mão, deixou debaixo do tapete da entrada e nem fez um telefonema. Ainda bem que não está interessado no trabalho, porque além do preço carissímo, com esta atitude também não lhe entregava)
Construções Feliciano Meireles Lda - Vilar de Viando (Mondim de Basto)
(14/12/2013)
Cave
- Fazer desaterro até à obtenção de cota necessária para a implantação da obra, caso dê em duro paga a diferença
- Fazer alicerces com sapatas, cintas e vigas em todo o perímetro da casa e vigas transversais
- Colocação de tout-venait e malha sol e uma camada de betão de limpeza
- Levantar paredes da cave a toda a dimensão da obra em bloco de cimento de 50x20x25 e os pilares de 25x25
- Deixar um espaço em aberto para a caixa de escada interior para acesso ao piso superior e colocação de placa de piso
R/C
- Fazer os pilares 25x25 em betão com o alinhamento dos da cave
- Colocar placa de piso embutida na cinta
- Deixar um espaço aberto para a caixa de escada interior para acesso ao piso superior
1º Andar
- Fazer os pilares 25x25 em betão com o alinhamento dos da cave
- Colocar placa de tecto embutida na cinta
-Platibanda de 50cm de altura em betão armado
- E fica assim sem qualquer tipo de cobertura
Material e mão de obra necessária: 47520.00€
A saga do projeto de especialidades
No passado dia 8 de Novembro, e pela primeira vez cumprindo o calendário previsto, o gabinete de engenharia responsável pelo nosso projeto entregou-nos os vários projetos respeitantes às especialidades, pensando nós que estaria completo. Efectuámos o pagamento da taxa da ADENE no valor de 38.75€ conforme nos foi solicitado e no dia 12/11/2013 entregámos a documentação na Câmara, pagando para o efeito 4.00€ de taxa de junção de documentos.
Qual o nosso espanto quando poucos dias depois, 22/11/2013 (seria demasiado rápido para os funcionários da Câmara deferirem o processo, pois não se coaduna com a fama de devagar devagarinho que eles tem), recebemos uma notificação da Câmara a solicitar a junção dos seguintes documentos:
- prova de viabilidade de alimentação de energia eléctrica a emitir pela EDP
- projeto de gás uma vez que o edifício não se encontra em zona de exceção
(fomos injustos afinal o defeito não era da Câmara trabalhar devagar, o problema eram os engenheiros que não entregaram tudo o que era necessário, faço mea culpa...)
De modo a não inviabilizar todo o processo, esta documentação teria de ser submetida na Câmara no prazo máximo de 15 dias.
Após muito debater com os engenheiros, no dia 29 de Novembro foi-nos tudo entregue. Finalmente!!! Nesse mesmo dia pagámos a licença do gás no valor de 35.67€ (é sempre a somar...), mas como se meteu o fim de semana, só pudemos entregar na Câmara no dia 3 de Dezembro e mais uma vez toca a pagar mais 4.00€...
Como o Zeca já andava farto de tanto papel para trás e para a frente, e de todo o atraso neste processo, no dia 9 de Dezembro ligou com o Arquiteto responsável da Câmara, para perguntar se agora sim estaria tudo, o qual o informou que o projeto já estava definitivamente aprovado, estando somente a aguardar os trâmites normais e assinatura do despacho por parte do Presidente.
Hoje é dia 17 de dezembro e ainda não recebemos o Ofício. Será que é assim tão difícil fazer uma assinatura???
Aguardamos desenvolvimentos...
Qual o nosso espanto quando poucos dias depois, 22/11/2013 (seria demasiado rápido para os funcionários da Câmara deferirem o processo, pois não se coaduna com a fama de devagar devagarinho que eles tem), recebemos uma notificação da Câmara a solicitar a junção dos seguintes documentos:
- prova de viabilidade de alimentação de energia eléctrica a emitir pela EDP
- projeto de gás uma vez que o edifício não se encontra em zona de exceção
(fomos injustos afinal o defeito não era da Câmara trabalhar devagar, o problema eram os engenheiros que não entregaram tudo o que era necessário, faço mea culpa...)
De modo a não inviabilizar todo o processo, esta documentação teria de ser submetida na Câmara no prazo máximo de 15 dias.
Após muito debater com os engenheiros, no dia 29 de Novembro foi-nos tudo entregue. Finalmente!!! Nesse mesmo dia pagámos a licença do gás no valor de 35.67€ (é sempre a somar...), mas como se meteu o fim de semana, só pudemos entregar na Câmara no dia 3 de Dezembro e mais uma vez toca a pagar mais 4.00€...
Como o Zeca já andava farto de tanto papel para trás e para a frente, e de todo o atraso neste processo, no dia 9 de Dezembro ligou com o Arquiteto responsável da Câmara, para perguntar se agora sim estaria tudo, o qual o informou que o projeto já estava definitivamente aprovado, estando somente a aguardar os trâmites normais e assinatura do despacho por parte do Presidente.
Hoje é dia 17 de dezembro e ainda não recebemos o Ofício. Será que é assim tão difícil fazer uma assinatura???
Aguardamos desenvolvimentos...
ORÇAMENTO ESTRUTURAS
Uma vez que se encontra em fase de elaboração a parte das especialidades e já temos um esboço provisório do projeto de estabilidade, estamos a pensar começar a pedir alguns orçamentos para a construção da estrutura da casa, pois esta fase implica mais conhecimentos técnicos e investimento em material de confragem. Também como pretendemos fazer o aproveitamento da cave sem esta constar no projeto, temos de ser mais rápidos nesta fase da construção para não levantar problemas junto dos fiscais da Câmara.
Em simultâneo, estou a elaborar um estudo do custo dos materiais, seguro, licença, etc, de modo a comparar qual a solução mais vantajosa para nós: entregar a um empreiteiro ou fazê-la nós.
Tudo tem de ser meticulosamente pensado para não fugir do nosso "budget".
Em simultâneo, estou a elaborar um estudo do custo dos materiais, seguro, licença, etc, de modo a comparar qual a solução mais vantajosa para nós: entregar a um empreiteiro ou fazê-la nós.
Tudo tem de ser meticulosamente pensado para não fugir do nosso "budget".
Definições do projecto
Após a notificação de aprovação da Câmara da parte de arquitetura, foi hora de voltarmos a reunir com o engenheiro responsável, de modo a definir algumas questões das especialidades. No dia 11/10/2013 reunimos então com ele onde, entre outras questões, definimos a localização dos depósitos para os sistemas de aquecimento de águas e da casa, contadores, pontos de abastecimento de água, fossas sépticas, etc. Tudo isto será teoria, pois só na fase de construção resolveremos definitivamente todas estas questões.
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