EDP

Hoje dirigi à EDP um pedido de orçamento para baixada de electricidade para a nossa obra, onde solicitei ligação trifásica e potência de 13.80 kVA, uma vez que é o que necessitamos para a grua trabalhar.
Vamos lá ver a roubalheira que os chineses nos vão aplicar.

Construtor José Maria Magalhães Carvalho

O contacto deste empreiteiro foi-nos fornecido por um subempreiteiro que presta serviços para a empresa onde o Zeca trabalha. Foi-nos apresentado como sendo um excelente construtor de estrutura de betão à vista e por quem foi recomendado, não deixou ao Zeca a menor margem para dúvidas quanto à sua qualidade.
Aliado a este factor muito importante, vem um outro mais importante ainda, que é o facto que ter sido quem nos apresentou o orçamento mais baixo.
Por isso, vamos ao ataque para conseguir um bom negócio!
Após uma reunião de negociações, cujos termos não interessam para aqui, chegámos a um valor que eu considero bastante bom, considerando que ficamos com uma qualidade bastante superior ao inicialmente pretendido, dado que de início pretendíamos as paredes da cave em bloco, de modo a baixar ao preço.
Assim, com tudo referido no orçamento inicial deste construtor, conseguimos baixar para o valor final de 25000.00€ e paredes em betão, que declaradamente é uma mais valia.
O prazo de execução desta obra serão no máximo dois meses e iniciamos assim que a documentação estiver toda em ordem, a questão da luz estiver resolvida e a meteorologia ajudar.
Estamos muito confiantes no trabalho e na seriedade deste construtor, pois ficou bem claro que o projeto iria ser seguido à risca em termos de estabilidade. Espero daqui a um par de meses dar um bom feedback desta parceria.

DIY

Após um estudo exaustivo de preços de materiais de construção, de modo a que construção fosse DIY, cheguei a um valor de referência de 15000.00€, estando incluídos neste os seguintes procedimentos:

- ferro
- areia
- cimento
- betão
- malha sol
- brita
- blocos
- alvará
- seguro temporário 3 meses
- retroescavadora
- tela de impermeabilização
- tubos de drenagem

No entanto, saberíamos à partida que qualquer deslize na obra encarecia logo este valor pois é difícil contabilizar o que será desperdício de ferro, areia, etc..., além de que a máquina poderia levar mais tempo de que o previsto para abertura de fundações.
Este valor serviu para nós colocarmos em perspectiva qual o melhor rumo a tomar neste momento, fazendo a relação preço/tempo/qualidade.
É chegada a hora de tentar negociar com o empreiteiro de Ribas o melhor preço. Para isso nada melhor que entrar em campo a vertente "cigana" do Zeca...

Orçamentos apresentados

Tal como referido numa publicação anterior, pedimos vários orçamentos (3) onde incluíam os mesmos serviços, de modo a podermos comparar entre si e entre o facto de sermos nós a construir.
O que foi pedido para que fosse incluído no orçamento foi o seguinte:

- desaterro até à obtenção de cota necessária para aproveitamento da cave
- fazer alicerces com sapatas, cintas e vigas em todo o perímetro da casa e vigas transversais
- colocação de tout-venait e malha-sol
- colocação de camada de betão de limpeza no piso térreo
- pilares cave
- paredes da cave em betão e em bloco de 25cm
- placa de piso cave
- pilares r/c
- placa de piso r/c
- pilares 1º andar
- placa de tecto 1º andar
- platibanda em betão armado com 50cm altura

Orçamentos apresentados:

José Maria Magalhães Carvalho - Ribas (Celorico de Basto)
(23/10/2013)
1. Escavação do terreno não rochoso e abertura de escavoucos para a colocação das fundações - 541.75€
2. Limpeza do leito das fundações - 18.75€
3. Fornecimento de betão de limpeza no leito das fundações em camada de 5 cm de espessura - 187.50€
4. Betão armado colocado em sapatas de fundação isoladas - 430.72€
5. Betão armado colocado em sapatas de fundação continuas com 80cm de largura x 30 cm de altura - 1440€
6. Betão armado colocado em paredes de contenção 25cm de espessura por 2.70 de altura - 5700.00€
7. Fornecimento e aplicação de camada de brita compactada no piso térreo
8. Fornecimento e aplicação de betão e malha sol em camada de 5 cm no piso térreo - 732.50€
9. Betão armado aplicado em pilares - 1825€
10. Betão armado colocado nos pórticos - 4440€
11. Betão armado aplicado em lages maciças - 1500€
12. Fornecimento e aplicação de lages aligeiradas - 10509€
13. Betão armado colocado nas platibandas - 1090€

CUSTO: 28871.22€ + IVA

NOTAS:
- neste orçamento não está incluído fornecimento de energia eléctrica, nem abastecimento de água
- se pretender as paredes de contenção em blocos, será subtraído ao valor apresentado 2903€
- orçamento para construção de moradia unifamiliar em estrutura de betão armado consoante projeto apresentado
- fornecimento de betão C20/25 com aço A400NR e coftragem normal


Manuel Barroso Teixeira Sociedade de Construções Lda - Vilar de Ferreiros (Mondim de Basto)
(11/12/2013)
Cave
- Desaterro
- Fundações
- Muros de 25 cm de betão armado
- Placa de piso
R/C
- Pilares
- Vigas e consolas
- Placa de piso
1º Andar
- Pilares e Vigas
- Placa de tecto
- Platibandas

Material e mão de obra de acordo com o projeto custa: 47860.00€
Se construir cave em blocos térmicos de 50x25x20 custa: 45820.00€

(este nem teve a consideração de entregar o orçamento em mão, deixou debaixo do tapete da entrada e nem fez um telefonema. Ainda bem que não está interessado no trabalho, porque além do preço carissímo, com esta atitude também não lhe entregava)


Construções Feliciano Meireles Lda - Vilar de Viando (Mondim de Basto)
(14/12/2013)
Cave
- Fazer desaterro até à obtenção de cota necessária para a implantação da obra, caso dê em duro paga a diferença
- Fazer alicerces com sapatas, cintas e vigas em todo o perímetro da casa e vigas transversais
- Colocação de tout-venait e malha sol e uma camada de betão de limpeza
- Levantar paredes da cave a toda a dimensão da obra em bloco de cimento de 50x20x25 e os pilares de 25x25
- Deixar um espaço em aberto para a caixa de escada interior para acesso ao piso superior e colocação de placa de piso
R/C
- Fazer os pilares 25x25 em betão com o alinhamento dos da cave
- Colocar placa de piso embutida na cinta
- Deixar um espaço aberto para a caixa de escada interior para acesso ao piso superior
1º Andar
- Fazer os pilares 25x25 em betão com o alinhamento dos da cave
- Colocar placa de tecto embutida na cinta
-Platibanda de 50cm de altura em betão armado
- E fica assim sem qualquer tipo de cobertura

Material e mão de obra necessária: 47520.00€

A saga do projeto de especialidades

No passado dia 8 de Novembro, e pela primeira vez cumprindo o calendário previsto, o gabinete de engenharia responsável pelo nosso projeto entregou-nos os vários projetos respeitantes às especialidades, pensando nós que estaria completo. Efectuámos o pagamento da taxa da ADENE no valor de 38.75€ conforme nos foi solicitado e no dia 12/11/2013 entregámos a documentação na Câmara, pagando para o efeito 4.00€ de taxa de junção de documentos.
Qual o nosso espanto quando poucos dias depois, 22/11/2013 (seria demasiado rápido para os funcionários da Câmara deferirem o processo, pois não se coaduna com a fama de devagar devagarinho que eles tem), recebemos uma notificação da Câmara a solicitar a junção dos seguintes documentos:
- prova de viabilidade de alimentação de energia eléctrica a emitir pela EDP
- projeto de gás uma vez que o edifício não se encontra em zona de exceção
(fomos injustos afinal o defeito não era da Câmara trabalhar devagar, o problema eram os engenheiros que não entregaram tudo o que era necessário, faço mea culpa...)
De modo a não inviabilizar todo o processo, esta documentação teria de ser submetida na Câmara no prazo máximo de 15 dias.
Após muito debater com os engenheiros, no dia 29 de Novembro foi-nos tudo entregue. Finalmente!!! Nesse mesmo dia pagámos a licença do gás no valor de 35.67€ (é sempre a somar...), mas como se meteu o fim de semana, só pudemos entregar na Câmara no dia 3 de Dezembro e mais uma vez toca a pagar mais 4.00€...
Como o Zeca já andava farto de tanto papel para trás e para a frente, e de todo o atraso neste processo, no dia 9 de Dezembro ligou com o Arquiteto responsável da Câmara, para perguntar se agora sim estaria tudo, o qual o informou que o projeto já estava definitivamente aprovado, estando somente a aguardar os trâmites normais e assinatura do despacho por parte do Presidente.
Hoje é dia 17 de dezembro e ainda não recebemos o Ofício. Será que é assim tão difícil fazer uma assinatura???
Aguardamos desenvolvimentos...

ORÇAMENTO ESTRUTURAS

Uma vez que se encontra em fase de elaboração a parte das especialidades e já temos um esboço provisório do projeto de estabilidade, estamos a pensar começar a pedir alguns orçamentos para a construção da estrutura da casa, pois esta fase implica mais conhecimentos técnicos e investimento em material de confragem. Também como pretendemos fazer o aproveitamento da cave sem esta constar no projeto, temos de ser mais rápidos nesta fase da construção para não levantar problemas junto dos fiscais da Câmara.
Em simultâneo, estou a elaborar um estudo do custo dos materiais, seguro, licença, etc, de modo a comparar qual a solução mais vantajosa para nós: entregar a um empreiteiro ou fazê-la nós.
Tudo tem de ser meticulosamente pensado para não fugir do nosso "budget".

Definições do projecto

Após a notificação de aprovação da Câmara da parte de arquitetura, foi hora de voltarmos a reunir com o engenheiro responsável, de modo a definir algumas questões das especialidades. No dia 11/10/2013 reunimos então com ele onde, entre outras questões, definimos a localização dos depósitos para os sistemas de aquecimento de águas e da casa, contadores, pontos de abastecimento de água, fossas sépticas, etc. Tudo isto será teoria, pois só na fase de construção resolveremos definitivamente todas estas questões.

Deferimento do projeto de Arquitetura

Ontem, dia 14/10/2013, recebi finalmente o Ofício da Câmara com o despacho proferido no dia 08/10/2013, em como o projeto de arquitetura foi aprovado. Deste modo, tenho agora de requerer no prazo de 6 meses a contar da data desta notificação, a aprovação dos seguintes projetos de especialidades necessários à execução da obra:

1. Projeto de estabilidade que inclua o projeto de escavação e contenção periférica
2. Projeto de alimentação e distribuição de energia elétrica
3. Projeto de instalação de gás, quando exigível nos termos da lei
4. Projeto de redes prediais de águas e esgotos
5. Projeto de águas pluviais
6. Projeto de arranjos exteriores
7. Projeto de instalações telefónicas e de telecomunicações
8. Estudo de comprotamento térmico
9. Projeto de segurança contra incêndios em edifícios
10. Projeto acústico

Mais uma etapa concluída.

Na reunião com o gabinete de engenheiros que tivemos na passada 6ª feira, foi-nos prometida a entrega de todas as especialidades no decorrer da 1ª semana de Novembro. Como tudo isto se arrasta já desde fevereiro aquando da entrega do projeto a este gabinete, já não acredito nas datas deles, só vendo para crer.

2º Pedido de correção do Projeto

Ofício nº 1411/2013 com data de 19-09-2013

1 -  Instrução Processual
Foram apresentadas as correções de acordo com a informação realizada em 31.07.2013

2 - Apreciação
Projeto de Arquitetura

2.1 - Regulamento Geral das Edificações Urbanas
O Regulamento Geral das Edificações Urbanas é cumprido.

2.2 - Adequabilidade ao Plano Diretor Municipal
A implantação apresentada continua em incumprimento relativamente ao exposto nos artigos 12º e 26º do PDM, nomeadamente afastamentos posteriores e laterais. Ressalva-se que os afastamentos laterais são contabilizados a partir de qualquer saliência relativamente ao plano das fachadas. Mais se informa, que uma vez que o alçado Este está voltado para o acesso à via pública considera-se o alçado Oeste como alçado posterior.

(NOTA: teremos de alterar novamente os afastamentos uma vez que consideraram uma traseira do edifício diferente da que nós considerámos)

2.3 Enquadramento Urbanístico
Construção de um edifício de habitação unifamiliar.
Apresenta 4 frentes e é composta por rés do chão e piso.
A implantação do edifício é realizada num terreno de nível.
A volumetria apresentada não é excessiva em relação à volumetria dos edifícios confinantes pelo que se enquadra ao nível da cércea média existente.
Do ponto de vista plástico a solução apresenta um acabamento com capoto para pintar.

2.4 - Plano de Acessibilidades
Estão garantidas as normas técnicas relativas às acessibilidades de acordo com o DL 163/06 de 8 de Agosto.

3 - Conclusão
Face ao exposto proponho notificar o requerente no sentido de apresentar as correções ao ponto 2.2. Mais se informa que o pormenor de construção apresentado referente à conbertura não reúne as condições de eficiência necessárias para impedir a entrada de água de chuvas na habitação.

(NOTA: Tivémos de explicar ao arquiteto responsável da Câmara que os pormenores construtivos relativamente à cobertura serão entregues aquando das especialidades)


Este pedido de correção foi emitido novamente quase um mês após a submissão da 1ª correção
Data entrada projeto 08/07/2013
Ofício 1ª correção 06/08/2013
Entrega 1ª Correção 23/08/2013
Oficío da 2ª Correção 19/09/2013
Entrega da 2ª Correção 25/09/2013

Esperemos que desta seja de vez para avançarmos para as especialidades.

1º Pedido de correção do Projeto

Ofício nº 1385/2013 com data de 06-08-2013

1 - Instrução Processual / análise processual
As peças apresentadas com o perfil e alçados não se encontram de acordo com o exposto na alínea d) do n.º 3 do artigo 11.º da Portaria 232/08 de 11 de Março ou seja não são esclarecedoras quanto ao perfil do terreno (existente e proposto)

(NOTA: pretendem que seja demonstrado no projeto os desníveis do terreno atuais e os posteriores à obra)

2 - Apreciação
Projeto de Arquitetura

2.1 - Regulamento Geral das Edificações Urbanas
O REGEU não é cumprido nos termos do Art. 86 uma vez que a instalação sanitária do rés do chão tem acesso direto para a cozinha/sala de jantar.

(NOTA: instalações sanitárias não podem ter portas diretamento para áreas de comida, teremos de alterar a localização da porta)

2.2 - Adequabilidade ao Plano Diretor Municipal
A planta de implantação apresentada não é esclarecedora quanto aos afastamentos laterais e posteriores da edificação em relação ao lote pelo que deverá ser apresentada nova planta devidamente cotada, devendo dar cumprimento aos afastamentos laterais de 4m (art 26º) e afastamentos posteriores de 6m (art. 12º).

(NOTA: Não estão devidamente demonstrados os afastamentos)

2.3 - Plano de acessibilidades
Não estão garantidas as normas técnicas relativas às acessibilidades de acordo com o DL 163/06 de 8 de Agosto, nomeadamente:
- A instalação sanitária deverá ser completa de acordo com o ponto 3.3.4.1 deverá existir pelo menos uma instalação sanitária equipada com lavatório, bidé, sanita e uma banheira.

(NOTA: Teremos de incluir bidé e banheira no WC de serviço)

Projeto de especialidades
2.5 - Projeto de arranjos exteriores
O projeto de arranjos exteriores é da responsabilidade do técnico autor

(NOTA: Faltava a assinatura)

Conclusão:
Face ao exposto proponho notificar o requerente no sentido de apresentar as correções aos pontos 1, 2.1, 2.2 e 2.3.


Este pedido de correção foi emitido 1 mês após a entrada do processo na Câmara Municipal.
Entrada do projeto na Câmara 08/07/2013
Ofício 06/08/2013
Entrada correção 23/08/2013

Características da obra

Características do Terreno
Área de terreno 675,40 m2

Características da obra
Habitação Unifamiliar de tipologia T4
Área de implantação de 105,85 m2
Área de construção de 229,40 m2
Volumetria 688,20 m3
Constituída por 2 pisos acima da cota de soleira e por 0 pisos abaixo da cota de soleira
Cércea de 6 m

Afectação do PDM
Cartas de ordenamento - Zona de construção Tipo III
Cartas de condicionantes - Sem condicionantes

Composição dos pisos
Rés do chão
1 Hall entrada 4,58 m2
1 Sala de estar 25,07 m2
1 Quarto/escritório 10,35 m2
1 Cozinha/ sala de jantar 37,62 m2
1 Instalação sanitária de serviço 6,27 m2
1 Despensa 1,83 m2
1 Jardim de Inverno 1,18 m2

Piso 1
1 Distribuição 9,74 m2
1 Quarto Suite 20,10 m2 + WC Suite 9,10 m2
1 Quarto Suite 18,30 m2 + WC Suite 4,71 m2
1 Quarto Suite 16,60 m2 + WC Suite 4,51 m2

Contabilização de gastos até ao momento

• Levantamento Topográfico ------------------------------------------------------------------ 100.00
• Fotocópias projeto/documentos ------------------------------------------------------------- 5.80
• Declaração de confrontação da Junta ----------------------------------------------------- 1.50
• Correção terreno na Conservatória -------------------------------------------------------- 21.00
• Escritura de doação do terreno ----------------------------------------------------------- 187.50
• Requerimento de cartografia ------------------------------------------------------------------ 4.00
• Cartografia ------------------------------------------------------------------------------------------ 28.00
• Entrada do projeto na Câmara -------------------------------------------------------------- 30.00
• 1ª Correção do projeto na Câmara ---------------------------------------------------------- 4.00
• 1ª Parte do projeto --------------------------------------------------------------------------- 1000.00
• 2ª Correção do projeto na Câmara ---------------------------------------------------------- 4.00

• Total ---------------------------------------------------------------------------------------------- 1385.80

Vista 3D