Ofício nº 1411/2013 com data de 19-09-2013
1 - Instrução Processual
Foram apresentadas as correções de acordo com a informação realizada em 31.07.2013
2 - Apreciação
Projeto de Arquitetura
2.1 - Regulamento Geral das Edificações Urbanas
O Regulamento Geral das Edificações Urbanas é cumprido.
2.2 - Adequabilidade ao Plano Diretor Municipal
A implantação apresentada continua em incumprimento relativamente ao exposto nos artigos 12º e 26º do PDM, nomeadamente afastamentos posteriores e laterais. Ressalva-se que os afastamentos laterais são contabilizados a partir de qualquer saliência relativamente ao plano das fachadas. Mais se informa, que uma vez que o alçado Este está voltado para o acesso à via pública considera-se o alçado Oeste como alçado posterior.
(NOTA: teremos de alterar novamente os afastamentos uma vez que consideraram uma traseira do edifício diferente da que nós considerámos)
2.3 Enquadramento Urbanístico
Construção de um edifício de habitação unifamiliar.
Apresenta 4 frentes e é composta por rés do chão e piso.
A implantação do edifício é realizada num terreno de nível.
A volumetria apresentada não é excessiva em relação à volumetria dos edifícios confinantes pelo que se enquadra ao nível da cércea média existente.
Do ponto de vista plástico a solução apresenta um acabamento com capoto para pintar.
2.4 - Plano de Acessibilidades
Estão garantidas as normas técnicas relativas às acessibilidades de acordo com o DL 163/06 de 8 de Agosto.
3 - Conclusão
Face ao exposto proponho notificar o requerente no sentido de apresentar as correções ao ponto 2.2. Mais se informa que o pormenor de construção apresentado referente à conbertura não reúne as condições de eficiência necessárias para impedir a entrada de água de chuvas na habitação.
(NOTA: Tivémos de explicar ao arquiteto responsável da Câmara que os pormenores construtivos relativamente à cobertura serão entregues aquando das especialidades)
Este pedido de correção foi emitido novamente quase um mês após a submissão da 1ª correção
Data entrada projeto 08/07/2013
Ofício 1ª correção 06/08/2013
Entrega 1ª Correção 23/08/2013
Oficío da 2ª Correção 19/09/2013
Entrega da 2ª Correção 25/09/2013
Esperemos que desta seja de vez para avançarmos para as especialidades.
segunda-feira, 30 de setembro de 2013
1º Pedido de correção do Projeto
Ofício nº 1385/2013 com data de 06-08-2013
1 - Instrução Processual / análise processual
As peças apresentadas com o perfil e alçados não se encontram de acordo com o exposto na alínea d) do n.º 3 do artigo 11.º da Portaria 232/08 de 11 de Março ou seja não são esclarecedoras quanto ao perfil do terreno (existente e proposto)
(NOTA: pretendem que seja demonstrado no projeto os desníveis do terreno atuais e os posteriores à obra)
2 - Apreciação
Projeto de Arquitetura
2.1 - Regulamento Geral das Edificações Urbanas
O REGEU não é cumprido nos termos do Art. 86 uma vez que a instalação sanitária do rés do chão tem acesso direto para a cozinha/sala de jantar.
(NOTA: instalações sanitárias não podem ter portas diretamento para áreas de comida, teremos de alterar a localização da porta)
2.2 - Adequabilidade ao Plano Diretor Municipal
A planta de implantação apresentada não é esclarecedora quanto aos afastamentos laterais e posteriores da edificação em relação ao lote pelo que deverá ser apresentada nova planta devidamente cotada, devendo dar cumprimento aos afastamentos laterais de 4m (art 26º) e afastamentos posteriores de 6m (art. 12º).
(NOTA: Não estão devidamente demonstrados os afastamentos)
2.3 - Plano de acessibilidades
Não estão garantidas as normas técnicas relativas às acessibilidades de acordo com o DL 163/06 de 8 de Agosto, nomeadamente:
- A instalação sanitária deverá ser completa de acordo com o ponto 3.3.4.1 deverá existir pelo menos uma instalação sanitária equipada com lavatório, bidé, sanita e uma banheira.
(NOTA: Teremos de incluir bidé e banheira no WC de serviço)
Projeto de especialidades
2.5 - Projeto de arranjos exteriores
O projeto de arranjos exteriores é da responsabilidade do técnico autor
(NOTA: Faltava a assinatura)
Conclusão:
Face ao exposto proponho notificar o requerente no sentido de apresentar as correções aos pontos 1, 2.1, 2.2 e 2.3.
Este pedido de correção foi emitido 1 mês após a entrada do processo na Câmara Municipal.
Entrada do projeto na Câmara 08/07/2013
Ofício 06/08/2013
Entrada correção 23/08/2013
1 - Instrução Processual / análise processual
As peças apresentadas com o perfil e alçados não se encontram de acordo com o exposto na alínea d) do n.º 3 do artigo 11.º da Portaria 232/08 de 11 de Março ou seja não são esclarecedoras quanto ao perfil do terreno (existente e proposto)
(NOTA: pretendem que seja demonstrado no projeto os desníveis do terreno atuais e os posteriores à obra)
2 - Apreciação
Projeto de Arquitetura
2.1 - Regulamento Geral das Edificações Urbanas
O REGEU não é cumprido nos termos do Art. 86 uma vez que a instalação sanitária do rés do chão tem acesso direto para a cozinha/sala de jantar.
(NOTA: instalações sanitárias não podem ter portas diretamento para áreas de comida, teremos de alterar a localização da porta)
2.2 - Adequabilidade ao Plano Diretor Municipal
A planta de implantação apresentada não é esclarecedora quanto aos afastamentos laterais e posteriores da edificação em relação ao lote pelo que deverá ser apresentada nova planta devidamente cotada, devendo dar cumprimento aos afastamentos laterais de 4m (art 26º) e afastamentos posteriores de 6m (art. 12º).
(NOTA: Não estão devidamente demonstrados os afastamentos)
2.3 - Plano de acessibilidades
Não estão garantidas as normas técnicas relativas às acessibilidades de acordo com o DL 163/06 de 8 de Agosto, nomeadamente:
- A instalação sanitária deverá ser completa de acordo com o ponto 3.3.4.1 deverá existir pelo menos uma instalação sanitária equipada com lavatório, bidé, sanita e uma banheira.
(NOTA: Teremos de incluir bidé e banheira no WC de serviço)
Projeto de especialidades
2.5 - Projeto de arranjos exteriores
O projeto de arranjos exteriores é da responsabilidade do técnico autor
(NOTA: Faltava a assinatura)
Conclusão:
Face ao exposto proponho notificar o requerente no sentido de apresentar as correções aos pontos 1, 2.1, 2.2 e 2.3.
Este pedido de correção foi emitido 1 mês após a entrada do processo na Câmara Municipal.
Entrada do projeto na Câmara 08/07/2013
Ofício 06/08/2013
Entrada correção 23/08/2013
Características da obra
Características do Terreno
Área de terreno 675,40 m2
Características da obra
Habitação Unifamiliar de tipologia T4
Área de implantação de 105,85 m2
Área de construção de 229,40 m2
Volumetria 688,20 m3
Constituída por 2 pisos acima da cota de soleira e por 0 pisos abaixo da cota de soleira
Cércea de 6 m
Afectação do PDM
Cartas de ordenamento - Zona de construção Tipo III
Cartas de condicionantes - Sem condicionantes
Composição dos pisos
Rés do chão
1 Hall entrada 4,58 m2
1 Sala de estar 25,07 m2
1 Quarto/escritório 10,35 m2
1 Cozinha/ sala de jantar 37,62 m2
1 Instalação sanitária de serviço 6,27 m2
1 Despensa 1,83 m2
1 Jardim de Inverno 1,18 m2
Piso 1
1 Distribuição 9,74 m2
1 Quarto Suite 20,10 m2 + WC Suite 9,10 m2
1 Quarto Suite 18,30 m2 + WC Suite 4,71 m2
1 Quarto Suite 16,60 m2 + WC Suite 4,51 m2
Área de terreno 675,40 m2
Características da obra
Habitação Unifamiliar de tipologia T4
Área de implantação de 105,85 m2
Área de construção de 229,40 m2
Volumetria 688,20 m3
Constituída por 2 pisos acima da cota de soleira e por 0 pisos abaixo da cota de soleira
Cércea de 6 m
Afectação do PDM
Cartas de ordenamento - Zona de construção Tipo III
Cartas de condicionantes - Sem condicionantes
Composição dos pisos
Rés do chão
1 Hall entrada 4,58 m2
1 Sala de estar 25,07 m2
1 Quarto/escritório 10,35 m2
1 Cozinha/ sala de jantar 37,62 m2
1 Instalação sanitária de serviço 6,27 m2
1 Despensa 1,83 m2
1 Jardim de Inverno 1,18 m2
Piso 1
1 Distribuição 9,74 m2
1 Quarto Suite 20,10 m2 + WC Suite 9,10 m2
1 Quarto Suite 18,30 m2 + WC Suite 4,71 m2
1 Quarto Suite 16,60 m2 + WC Suite 4,51 m2
sexta-feira, 27 de setembro de 2013
Contabilização de gastos até ao momento
- Levantamento Topográfico ------------------------------------------------------------------ 100.00
- Fotocópias projeto/documentos ------------------------------------------------------------- 5.80
- Declaração de confrontação da Junta ----------------------------------------------------- 1.50
- Correção terreno na Conservatória -------------------------------------------------------- 21.00
- Escritura de doação do terreno ----------------------------------------------------------- 187.50
- Requerimento de cartografia ------------------------------------------------------------------ 4.00
- Cartografia ------------------------------------------------------------------------------------------ 28.00
- Entrada do projeto na Câmara -------------------------------------------------------------- 30.00
- 1ª Correção do projeto na Câmara ---------------------------------------------------------- 4.00
- 1ª Parte do projeto --------------------------------------------------------------------------- 1000.00
- 2ª Correção do projeto na Câmara ---------------------------------------------------------- 4.00
- Total ---------------------------------------------------------------------------------------------- 1385.80
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